Technický dozor stavebníka

V případě, kdy je stavba realizována stavebním podnikatelem (stavební firmou), je činnost stavebního dozoru zahrnuta do povinností, které na stavbě zajišťuje stavbyvedoucí. ALE - stavbyvedoucí je placený stavební firmou, hájí tedy její zájmy a ne zájmy investora. Proto je velmi vhodné najmout si nezávislý stavební dozor, který není nijak spjatý se stavební firmou a bude tedy hájit zájmy investora - stavebníka. Peníze, které zaplatí investor navíc, se mu mohou mnohonásobně vrátit právě nezávislým dohledem nad prováděním stavby.

ČINNOSTI TECHNICKÉHO DOZORU STAVEBNÍKA:


  • Předání staveniště dodavateli stavby
  • Průběžná kontrola postupu stavebních prací po celou dobu realizace stavby
  • Kontrola použitých materiálů a výrobků a jejich shoda s projektovou dokumentací stavby
  • Kontrola zjišťovacích protokolů, daňových dokladů a faktur vystavených dodavatelem stavby 
  • Kontrola a přebírání veškerých konstrukcí během výstavby před jejich zakrytím
  • Kontrola a přebírání dokončených stavebních prací
  • Kontrola fakturace podle skutečného stavu provedených prací a stavu stavby nebo SoD
  • Posouzení objemu víceprací, jejich nároků podle smlouvy o dílo, oprávněnosti a požadované ceny 
  • Kontrola postupu prací z hlediska harmonogramu
  • Posouzení případných změn stavby (cena, technické řešení, dopad do harmonogramu)
  • Organizování a účast kontrolních dní na stavbě
  • Dohled nad řádným vedením stavebního deníku a zápisy
  • Informovanost investora o postupu prací
  • Pořizování fotodokumentace stavby
  • Kontrola dodržení technologických přestávek
  • Kontrola rovinností a výšek stavby
  • Kontrola revizních zpráv
  • Kontrola úplnosti dokladů při převzetí díla
  • Kontrola dokumentace skutečného provedení stavby 
  • Spolupráce při řešení konstrukčních detailů s autorským dozorem (projektantem)
  • Možnost komunikovat s příslušnými orgány na základě plné moci
  • Pořízení soupisu vad a nedodělků se zápisem do protokolu o převzetí díla
  • Dohodnutí postupu s dodavatelem o odstranění všech vad a nedodělků
  • Kontrola odstraněných vad a nedodělků
  • Zajištění a účast při kolaudačním řízení nebo závěrečné prohlídce stavby stavebním úřadem
  • Uplatňování případných reklamací stavebníka v záruční době a odsouhlasení uvolnění pozastavených peněz